Le plan d’urbanisme en Israël

ParKamel

Le plan d’urbanisme en Israël

Méprisés par les autorités locales, les petits appartements de deux pièces étaient sur le point de disparaître. Maintenant, ils font leur retour mais les prix sont raides. Le minuscule appartement de deux pièces, qui est sur le point de disparaître en Israël depuis plusieurs années, est-il sur le point de revivre grâce aux urbanistes ?

La construction immobilière en Israël

Les chiffres du Bureau central de statistique sur l’immobilier en Israël semblent dire que les travaux de construction d’appartements de deux pièces (une chambre) ont bondi de 56% l’année dernière pour atteindre 1 832 unités, et c’est le gouvernement qui est derrière. Les ingénieurs de la ville dans des villes comme Tel Aviv, Haïfa et Ramat Gan, où le phénomène des deux pièces est le plus important, sont dus à la politique de planification du gouvernement suite aux manifestations de 2011 contre la justice sociale. Les manifestations, qui ont vu des dizaines de milliers d’Israéliens se rassembler pour des manifestations de rue et installer des villes-tentes, ont eu une longue liste de griefs pour les animer. Mais l’un des principaux était la pénurie de logements abordables. Environ la moitié des unités de deux chambres sur lesquelles la construction a commencé l’année dernière étaient situées à Tel-Aviv (599) et à Ashkelon (471).  À Ramat Gan, il n’y en avait que 310, mais c’était cinq fois plus qu’en 2017. Jérusalem a démarré sur 224 unités, soit trois fois et demi plus que l’année précédente. A Haïfa, le nombre de départs a diminué mais a encore atteint 120.En dépit de la forte augmentation des unités de deux pièces, elles ne représentaient que 4% de la construction résidentielle neuve en Israël l’année dernière. Les unités de quatre pièces ont constitué 40% du mélange. Néanmoins, la tendance est perceptible et les experts ont déclaré qu’elle continuerait probablement de croître. La tendance à résister à la construction d’appartements de deux et trois pièces qui caractérisaient jadis les autorités locales a pris fin.  Ce n’est pas adapté au monde dans lequel nous vivons aujourd’hui.

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La réalité immobilière en Israël

Dans les nouveaux quartiers, au moins un tiers des habitations doivent comporter deux ou trois pièces. L’idée de cette politique est de s’assurer que les quartiers ne deviennent pas homogènes mais offrent des solutions à une population variée. Grâce à la résistance des autorités municipales, le nombre de petits appartements a commencé à diminuer au début des années 90, jusqu’à ce qu’ils disparaissent presque complètement de la scène. En 1980, les appartements de trois pièces ou moins représentaient 43% de l’ensemble des nouveaux logements; en 2011, ils ne représentaient que 6% de l’immobilier en Israël et l’année dernière, 7%. Entre-temps, la taille des maisons n’a cessé de croître: au cours des six dernières années de 2011, la taille moyenne d’une maison neuve en Israël est passée de 156 à 179 m², soit une augmentation de 12%. Dans le même temps, les prix ont grimpé de 54%.

Qu’est-ce qui était derrière la tendance ?

De nombreux maires ne veulent pas de jeunes couples dans leur ville, car ils ont besoin de si nombreux services, et ils ne veulent pas des personnes âgées, car ils ont besoin de services d’aide sociale et bénéficient de réductions de taxes municipales. Si vous cherchez la Bank Mizrahi, visitez ce lien.

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