La gestion locative est un service qui peut bénéficier à bon nombre de gens. Bien entendu, il faut déjà commencer par comprendre son fonctionnement, sinon on ne pourra se convaincre de sa nécessité et profiter pleinement de ses avantages. Ici présent, on aura l’occasion de bien comprendre ce que c’est, comment elle fonctionne théoriquement et pratiquement, ainsi que les intérêts de recourir à ce service.
Qu’est-ce que la gestion locative
La gestion locative est une prestation de service offerte généralement par une entreprise immobilière comme alliance-habitat.com. Cette dernière propose alors de gérer l’application du contrat de bail d’un propriétaire. Bien entendu, le service est offert moyennant rémunération. Une gestion locative peut être personnalisée ou prise telle qu’elle est proposée par le prestataire. Pour faire un schéma simple, mais aussi en termes plus simples, le prestataire se charge de gérer le locataire d’un propriétaire.
Dans une gestion locative, c’est il y a un contrat, tout comme le contrat de bail qui existe entre le locataire et le propriétaire d’un bien immobilier. Dans ce document, on trouve des éléments clés et obligatoires qui sont :
- Les informations concernant les parties au contrat
- L’objet du contrat
- La durée du contrat
- Le prix du service
- Les obligatoires des parties
- Le lieu et la date de la conclusion du contrat
Ensuite, comme tout accord écrit, on peut avoir d’autres clauses spécifiques.
Qu’en est-il de la pratique ?
Au quotidien, lorsqu’une entreprise gère la location d’un bien immeuble, il se charge de faire appliquer les termes du contrat de bail qu’il y a entre le propriétaire et le locataire. Essentiellement, elle réclame les loyers, les perçoit et les reverse au bailleur. Ensuite, selon le contrat de prestation de service, elle peut aller jusqu’à chercher des clients, négocier le prix du loyer, avant de gérer le bail en lui-même. Elle peut rédiger le contrat de bail, et prendre le soin de le réviser en cas de besoin, mais toujours sur autorisation du propriétaire bien évidemment. Si l’on pousse plus loin, le prestataire peut aussi faire le suivi des travaux nécessaires afférents à l’immeuble ou encore effectuer l’état des lieux à l’entrée et à la sortie d’un locataire. Les services possibles sont larges.
Pourquoi opter pour une gestion locative ?
Une gestion locative offre de nombreux avantages à un propriétaire bailleur. C’est la raison pour laquelle il ne faut pas hésiter à y recourir. Par exemple, un salarié qui possède un bien immobilier et qui n’a pas le temps de l’exploiter, mais doit pourtant le faire pour se faire un complément de revenue, doit se tourner vers un service de gestion locative. Ainsi, il pourra se concentrer totalement sur son principal travail et être ainsi plus productif et efficace. À côté, son bien immobilier est bien géré et produit toujours ses fruits. La gestion locative ne permet pas seulement de gagner du temps, mais aussi de bénéficier d’un service professionnel. On évite ainsi les omissions involontaires pouvant pourtant causer de lourdes conséquences. Par exemple, la nécessité des entretiens majeurs de la maison.